Trong bất động sản nghỉ dưỡng, các nhà đầu tư ngày càng có xu hướng “chọn lọc”, ưu tiên những dự án sở hữu vị trí đắc địa, cảnh quan thiên nhiên giá trị, hệ sinh thái đồng bộ và định hướng phát triển bền vững. Đây chính là những yếu tố cốt lõi góp phần nâng tầm và duy trì giá trị tài sản trong dài hạn.
“Trong đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, những điểm đến đắt giá hiếm khi đến từ sự phát triển ồ ạt. Ngược lại, đó thường là các tọa độ giới hạn – nơi hội tụ vị trí độc tôn, hệ sinh thái nguyên bản và chiến lược phát triển bền vững”, ông Bùi Đăng Nghĩa, Tổng giám đốc SRT Việt Nam chia sẻ.
Theo ông Nghĩa, thực tế này lý giải vì sao những điểm đến biển đảo hàng đầu như Monaco luôn duy trì mặt bằng giá bất động sản ở mức cao. Khi quỹ đất ven biển gần như không thể mở rộng, giá trị càng trở nên khan hiếm và bền vững theo thời gian. Dữ liệu năm 2025 cho thấy giá bất động sản tại đây đạt khoảng 57.000 EUR/m² và vẫn tiếp tục tăng trưởng qua từng năm, riêng phân khúc thứ cấp ghi nhận mức tăng gần 27% chỉ sau một năm.
Pháo hoa tại thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island (Cát Bà). Ảnh: Ánh Dương
Tại Amalfi Coast hay Phuket, giá trị bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ đến từ vị trí mà còn được “định giá” bởi thiên nhiên và trải nghiệm bản địa đặc trưng. Người sở hữu không đơn thuần nắm giữ một tài sản, mà còn tiếp cận không gian sống gắn liền với cảnh quan di sản và phong cách sống riêng biệt.
Song song đó, phát triển du lịch bền vững đang trở thành xu hướng toàn cầu. Palau đặt mục tiêu trung hòa carbon cho toàn ngành du lịch, trong khi Bhutan kiên định với chiến lược kiểm soát lượng khách nhằm bảo vệ hệ sinh thái. Những mô hình này cho thấy định hướng “xanh” không còn là lựa chọn, mà đang trực tiếp góp phần định hình và nâng cao giá trị của mỗi điểm đến.
Tại Việt Nam, Cát Bà sở hữu nhiều yếu tố tương đồng. Việc quần thể Vịnh Hạ Long - Quần đảo Cát Bà được UNESCO công nhận là di sản thiên nhiên thế giới đã gia tăng đáng kể vị thế của khu vực trên bản đồ du lịch quốc tế. Cảnh quan độc đáo, giá trị địa chất và hệ sinh thái đa dạng chính là nền tảng tạo nên sức hút riêng và tiềm năng phát triển bền vững cho nơi đây.
Tuyến cáp treo Cát Hải - Phù Long là một trong những điểm nhấn về hạ tầng giao thông xanh tại Cát Bà. Ảnh: Ánh Dương
Những năm gần đây, Sun Group phát triển Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island tại đảo Cát Bà với định hướng kiến tạo một hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí đẳng cấp. Dự án được giới thiệu theo mô hình đảo du lịch Net Zero, bắt nhịp xu hướng phát triển xanh đang lan rộng trên toàn cầu.
Hệ thống giao thông xanh, tiêu chuẩn vận hành thân thiện môi trường cùng định hướng hạn chế phát thải không chỉ góp phần bảo tồn cảnh quan, mà còn tạo nền tảng cho khả năng khai thác du lịch hiệu quả và gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.
“Từ góc nhìn đầu tư quốc tế, Xanh Island là một tọa độ vàng bất động sản – nơi giá trị được kiến tạo từ cảnh quan thiên nhiên, hệ sinh thái hoàn chỉnh và xu hướng tôn trọng giá trị sinh thái đang ngày càng phổ biến trên toàn cầu”, ông Bùi Đăng Nghĩa nhận định.
Phối cảnh tòa tháp Thanh Long tại Xanh Island. Ảnh: Ánh Dương
Trong tổng thể quy hoạch Xanh Island, tòa tháp Thanh Long giữ vai trò “trái tim” dự án khi tọa lạc tại vị trí trung tâm và được định vị là một trong những biểu tượng nổi bật nhất. Công trình lấy cảm hứng từ hình tượng rồng xanh – biểu trưng quen thuộc gắn liền với không gian vịnh di sản, tạo nên dấu ấn nhận diện riêng biệt.
Về thiết kế, tòa tháp gây ấn tượng với những đường nét kiến trúc uốn lượn mềm mại, kết hợp hệ kính Low-E phản quang cùng các chi tiết kim loại tinh xảo, gợi liên tưởng đến lớp “vảy rồng” sống động. Ngôn ngữ thiết kế này không chỉ mang tính thẩm mỹ cao mà còn hướng tới sự hòa quyện với cảnh quan thiên nhiên xung quanh.
Lợi thế nổi bật của Thanh Long nằm ở tầm nhìn khi ba mặt đều hướng vịnh, giúp các căn hộ sở hữu góc nhìn rộng mở ra Vịnh Lan Hạ, quần thể núi đá vôi, rừng nguyên sinh và không gian trình diễn pháo hoa về đêm. Đây là yếu tố tạo nên trải nghiệm khác biệt cho cả lưu trú lẫn nghỉ dưỡng.
Theo đại diện Sun Property, những căn hộ sở hữu tầm nhìn đẹp thường ghi nhận mức giá cho thuê cao hơn khoảng 20–30% so với sản phẩm thông thường. Thực tế này đã được kiểm chứng tại nhiều thị trường như Quảng Ninh, Đà Nẵng hay Phú Quốc, nơi yếu tố “view” luôn đóng vai trò quyết định trong khả năng khai thác và gia tăng giá trị tài sản.
Không khí tại chợ đêm VUI-Fest. Ảnh: Ánh Dương
Không chỉ gây ấn tượng ở kiến trúc, tòa tháp còn được đầu tư hệ tiện ích nội khu theo hướng “all-in-one”, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống – nghỉ dưỡng – làm việc. Từ hồ bơi vô cực, vườn treo, khu tiệc sang trọng đến không gian làm việc chung, thư viện, phòng gym, spa hay khu vui chơi trẻ em… tất cả tạo nên một nhịp sống tiện nghi, phù hợp cả lưu trú ngắn ngày lẫn dài hạn.
Lợi thế của dự án còn nằm ở khả năng kết nối nhanh tới chuỗi trải nghiệm sôi động xung quanh. Chỉ vài bước chân, cư dân đã có thể hòa mình vào không khí lễ hội tại VUI-Fest Night Market, khám phá Sun Bavaria Cat Ba hay tận hưởng các hoạt động biểu diễn, pháo hoa về đêm – những “điểm chạm cảm xúc” giúp giữ chân du khách lâu hơn.
Trong bối cảnh Cát Bà đặt mục tiêu đón hàng triệu lượt khách mỗi năm, nhu cầu lưu trú chất lượng cao được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng, mở ra cơ hội rõ nét cho dòng sản phẩm bất động sản phục vụ du lịch.
Đại diện Sun Property cho biết, dự án được thiết kế với cơ cấu sản phẩm linh hoạt, trong đó căn hộ studio chiếm tỷ trọng lớn nhằm tối ưu mức đầu tư ban đầu. Bên cạnh các dòng căn hộ diện tích lớn và penthouse, lựa chọn này vừa phù hợp nhu cầu sở hữu second home, vừa giúp nâng cao hiệu quả khai thác cho thuê trong nhiều kịch bản vận hành khác nhau.
